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通胀预期下看前景 房地产并非理想投资标的
发布日期:2011-01-20

  通货膨胀预期主导之下,一个绕不开的投资种类就是房地产投资了。因此,对与居民生活关系更加密切的居住类地产在通胀预期背景下的投资前景,笔者想重点分析一下。
  众所周知,预期是个非常奇妙的指标,尤其是在金融市场上,一贯发挥着翻云覆雨的作用。最近一周的英国《经济学家》杂志就有一篇文章详述市场预期形成之后的搭便车行为,有可能会给投资者带来7.8%的年化收益率,理性投资,在这种情形下反而不如简单的“博傻”。若承认这一点,无疑会让很多“理性市场”的坚定信徒感到如鲠在喉,浑身不自在。但是行为金融学过往的理论和实证研究表明,噪音交易者,确实能在相当长的一段时间内主导金融市场的运行方向。
  预期驱动下的金融市场运行有两个基本特征:其一,预期一旦形成,会持续相当一段时间,通常情况之下,强大的群体性思维往往会导致市场的过度反应,使得市场在很长时间内持续偏离其长期合理价值;其二,预期的转化会非常突然,在触发因素的作用下,市场会在情绪的推动下迅速转变。更有甚者,甚至在没有明确触发因素的时候,预期也会突然逆转,从而导致市场的剧烈动荡和趋势反转。在未来的一段时期内,房地产投资和通胀的关系,将会被上述两大基本特征所主导。
  在传统的通胀理论中,不论是需求拉动型,还是成本推动型,关键的环节还在于通胀预期的形成过程。从政府管理的角度来看,稳定普通居民的通胀预期,是政府通货膨胀管理成功的最关键因素之一。而站在普通投资者的角度上去看,他们的投资行为则从根本上由市场的预期来驱动。
 

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