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美国房地产市场复苏何时可期
发布日期:2011-01-20

  美国商务部和美国抵押贷款银行协会19日公布的两份房地产市场数据都不尽如人意,意味着美国房地产市场已进行近四年的调整尚未见底。那么美国房市究竟何时才能回到复苏轨道?专家认为,受信贷困难、需求受到抑制、止赎量高企等因素的阻碍,美国房市年内仍难见实质性复苏。
  美国房市颓势依旧
  自2006年年初房地产泡沫破裂后,美国房地产市场演变成为本轮金融危机的导火索。此后,美国房地产市场一直在进行剧烈调整,但收效甚微。新年伊始,在美国经济开局良好的背景下,来自房地产市场的数据仍是利空交织。
  美国商务部19日公布的报告显示,2010年12月美国新房开工量经季节调整按年率计算为52.9万套,环比下降4.3%,同比更下降8.2%。美国抵押贷款银行协会同一天公布,截至1月14日的一周里,美国购房抵押贷款申请指数比前一周下降1.9%,30年期固定利率抵押贷款平均利率也从前一周的4.78%降至4.77%,为连续第三周下降。
  美国全国住宅建筑商协会公布的数据显示,今年1月美国建筑商信心指数连续第三个月位于16的较低水平,远低于判断住房市场景气与否的50这一门槛线。
  从联邦机构到行业协会,从新房开工量到住宅建筑商信心,从抵押贷款申请到抵押贷款利率,各项指标均体现出一个基本基调,就是美国房地产市场仍深处低迷之中。从某种程度上讲,在其他诸多经济领域均出现喜人改善迹象的情况下,房地产市场已成为美国经济的阴霾。
  美国商务部长骆家辉19日发表声明说:“(去年12月)新房开工数据表明房地产市场依然脆弱。”美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·克罗表示,2010年建筑商信心指数水平低于预期,今年1月这一数据继续保持低水平,意味着“住房市场仍是经济微弱复苏的旁观者”。
 

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